Zinstrend Februar 2006

Die Bedingungen für Bauherren sind nach Ansicht der Postbank hervorragend. Die Zinsen befinden sich auf einem sehr niedrigen Niveau und die Baukosten zeichnen sich bereits seit langem durch eine ungewöhnlich hohe Stabilität aus. Im Ergebnis ist die Attraktivität des Eigenheims im Vergleich zur Miete in den letzten zehn Jahren deutlich gestiegen.

Steigende Preise – für die Bauwirtschaft inzwischen fast ein Fremdwort. Im vergangenen Jahr lagen die Baupreise für Wohngebäude gerade einmal um ein Prozent über dem Stand von 1995. Zugleich werden Bauherren und Erwerber von Eigenheimen über die massiv gesunkenen Hypothekenzinsen spürbar entlastet. Mussten sie 1995 für ein Darlehen mit langjähriger Zinsbindung noch mehr als acht Prozent bezahlen, so lagen die Zinsen für Wohnungsbaukredite Ende 2005 gerade einmal bei knapp 4,3 Prozent. Die Zins-belastung für ein Eigenheim von 200.000 Euro, das zu 80 Prozent über Kredite finanziert wird, ist damit Monat für Monat um etwa 500 Euro niedriger als vor zehn Jahren. Die Netto-Mieten sind dagegen im gleichen Zeitraum um über 15 Prozent gestiegen! Lohnt es sich, auf noch günstigere Bedingungen zu warten? Die Experten von Postbank Research bezweifeln dies. Sie rechnen damit, dass die Renditen am Kapitalmarkt und damit auch die Hypothekenzinsen bis zum Jahresende leicht steigen. Zudem haben die Baupreise in den letzten zwei Jahren schon wieder moderat angezogen. Im Jahr 2007 ist aufgrund der geplanten Mehrwertsteuererhöhung sogar mit einem kräftigeren Anstieg der Baukosten zu rechnen. All dies spricht dafür, geplante Bauvorhaben jetzt zügig zu realisieren.